Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Mindestens 20% des Kaufpreises. Davon müssen mindestens 10% hartes Eigenkapital sein (Erspartes, Wertschriften, Erbschaft) – ein BVG-Vorbezug zählt nicht zum harten Eigenkapital.

Was ist der kalkulatorische Zinssatz?

Schweizer Banken rechnen intern mit 5% statt dem aktuellen Marktzins, um Zinserhöhungen abzufedern. Erst wenn Ihre Kosten bei 5% unter 33% Ihres Einkommens bleiben, gilt die Hypothek als tragbar.

Was bedeutet Tragbarkeit?

Die monatlichen Hypothekarkosten (Zins, Amortisation, Unterhalt) dürfen maximal 33% Ihres Bruttoeinkommens betragen. Dies ist der Schweizer Bankstandard.

SARON oder Festhypothek?

Das hängt von Ihrem Risikoprofil und der Zinsentwicklung ab. SARON ist aktuell günstiger, birgt aber Zinsrisiken. Festhypotheken geben Planungssicherheit. Wir beraten Sie individuell.

Was kostet die Beratung?

Für Sie kostenlos. C&C Move erhält eine transparente Vermittlungsgebühr von der Bank – gemäss AGB vollständig offengelegt.

Hypothek und Eigenheimfinanzierung Schweiz

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Nutzen Sie unseren Tragbarkeitsrechner und finden Sie die beste Hypothek für Ihre Situation – kostenlos und unabhängig.

Tragbarkeitsrechner

Kaufpreis der Immobilie

CHF

CHF 100'000CHF 5'000'000

Eigenkapital

CHF

160’000 (20%)400’000 (50%)

Mind. 20% des Kaufpreises erforderlich, davon mind. 10% hartes Eigenkapital (kein BVG).

Bruttoeinkommen (jährlich)

CHF

Hypothekarbetrag

CHF 640’000

Kalkulatorischer Zinssatz:

5.0%

Der kalkulatorische Zinssatz von 5.0% ist der bankübliche Prüfstandard – unabhängig vom gewählten Hypothekenmodell. Banken rechnen bewusst mit diesem höheren Satz, um Zinssteigerungen abzufedern.

Bankprüfung (kalkulatorisch)

CHF 4’000/Mt.

Zinssatz 5.0% – Stresstest der Bank

Geschätzte Realkosten heute

CHF 2’240/Mt.

Richtzins ~1.7% · Festhypothek 10 J.

Zinsaufwand

CHF 2’667/Mt.

Amortisation

CHF 667/Mt.

Unterhalt / Nebenkosten

CHF 667/Mt.

Benötigtes Bruttoeinkommen

CHF 144’144/Jahr

Tragbarkeit

40.0% – Nicht tragbar

0%28%33%50%

Knapp nicht tragbar? Das ist kein Nein.

Der Rechner zeigt die strengsten Bankstandards. In der Praxis gibt es oft Spielraum: mehr Eigenkapital, zweites Einkommen oder eine günstigere Immobilie. Wir analysieren Ihre Situation kostenlos.

Diese Berechnung dient zur Orientierung nach dem banküblichen Tragbarkeitsstandard (kalkulatorischer Zinssatz 5.0%). Die tatsächliche Kreditwürdigkeit wird von der Bank individuell geprüft. Keine Rechts- oder Finanzberatung.

Welches Hypothekenmodell passt zu Ihnen?

	SARON-Hypothek Aktuell günstig	Festhypothek 5 J.	Festhypothek 10 J. Beliebt	Festhypothek 15 J.
Zinsbindung	Variabel (quartal)	5 Jahre fix	10 Jahre fix	15 Jahre fix
Planbarkeit	★★☆☆☆	★★★☆☆	★★★★☆	★★★★★
Flexibilität	★★★★★	★★★☆☆	★★☆☆☆	★☆☆☆☆
Geeignet für	Risikoaffine, flexible Kreditnehmer	Mittelfristige Planung	Familien, langfristige Sicherheit	Max. Planungssicherheit
Richtzins	~0.95%	~1.40%	~1.7%	~1.90%

Richtzinsen sind indikative Marktwerte (Stand März 2026) und dienen nur zur Orientierung. Aktuelle Konditionen variieren je nach Bank, Objekt und persönlicher Bonität. Wir vergleichen für Sie kostenlos alle Angebote.

Wie C&C Move Ihnen hilft

Schritt 1

Situation analysieren

Tragbarkeit, Eigenkapital und Einkommenssituation gemeinsam prüfen.

Schritt 2

Angebote vergleichen

Konditionen aller grossen Schweizer Banken und Versicherungen einholen.

Schritt 3

Beste Lösung begleiten

Von der Offerte bis zur Unterzeichnung – wir sind an Ihrer Seite.

Unsere Partner

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Häufige Fragen zur Hypothek

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